Desarrollos en venta y preventa en Cuauhtémoc

Conclusiones del estudio

1. Hay mucha oferta nueva y está concentrada. Juárez/Reforma, Roma Norte, Roma Sur y Tabacalera/Monumento suman 55 de los 104 desarrollos. En esas colonias el comprador tiene muchas opciones parecidas, así que conviene comparar varias antes de decidir.
2. El precio de entrada más común está entre $3 y $5 millones. Así empiezan 39 proyectos, y 19 publican precios desde menos de $3 millones (Asturias, Buenavista, Guerrero, Peralvillo y partes de Tabacalera). Pero el “precio desde” suele ser la unidad más chica: hay que comparar el departamento completo, con m², cajón, gastos y escrituración.
3. El precio por m² cambia mucho según la colonia. Juárez/Reforma ($109,517/m²) y Condesa/Hipódromo ($103,007/m²) son las más caras; Tabacalera ($79,465/m²), Centro Histórico ($76,793/m²) y Santa María la Ribera ($57,989/m²) quedan abajo. En toda la alcaldía va de $41,122 a $166,700/m². Un precio solo se puede juzgar contra proyectos de la misma colonia y tipología.
4. Tabacalera es la entrada más accesible cerca de Reforma. Proyectos como Ágora Tenochtitlán, Edison Park, Lirio Reforma y Vía Colón publican desde $2.29 a $3.74 millones, con $66,300 a $79,800/m², a pocas cuadras del corredor Reforma–Monumento.
5. Domina el departamento compacto. La mayoría de los proyectos parte de 40 a 60 m² y se anuncian sobre todo con 1 y 2 recámaras; solo 16 mencionan 3 recámaras o más. Para familias o para quien trabaja en casa, las opciones amplias son pocas y vale la pena buscarlas con tiempo.
6. En preventa, la fecha de entrega es el mayor riesgo. Al corte, 8 proyectos ya tenían vencida su fecha anunciada de 2026, 6 anunciaban fechas de años anteriores y 13 no publican fecha. Hay 13 entregas estimadas para el resto de 2026, 13 para 2027 y 12 para 2028: la fecha se confirma por escrito y en contrato.
7. “Entrega inmediata” no siempre significa lo mismo. Algunos desarrollos anuncian entrega inmediata y preventa a la vez (fases distintas) y otras fuentes los describen en construcción. Hay que confirmar qué unidad está terminada y cuándo se entrega.
8. La zona sigue ganando valor, con moderación. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, en el primer semestre de 2026 la vivienda en la alcaldía Cuauhtémoc se apreció 4.2%, contra 4.6% en el Valle de México y 7.9% nacional. Es un dato de avalúos de crédito, no una promesa de plusvalía para un proyecto en particular.
9. Rentar por Airbnb tiene reglas. En la CDMX las estancias turísticas tienen un tope de ocupación del 50% al año y un registro obligatorio de anfitriones, además de lo que permita el reglamento del condominio. Si compras para invertir, calcula la renta de largo plazo con comparables de la zona y no supongas que “permite Airbnb” sin revisarlo.

Antes de apartar en un desarrollo

• Quién vende: razón social del desarrollador, propietario del terreno y a nombre de quién se hacen los pagos.
• El terreno y la obra: certificado de libertad de gravámenes, uso de suelo, licencia o manifestación de construcción y avance de obra con fecha.
• El contrato: precio total, enganche, mensualidades, penalizaciones, devolución de anticipos y fecha de entrega por escrito.
• La unidad exacta: número, m² privativos y de terraza, cajones, piso, vista, acabados y cuota de mantenimiento.
• La entrega: acta de terminación, régimen de condominio, servicios conectados y amenidades realmente construidas.

Desarrollos por etapa

Precio por m² por zona

Media simple de los precios por m² publicados por proyecto (solo zonas con 3 o más proyectos con dato). No es un índice oficial: las superficies y los acabados no son homogéneos.

Precio de entrada

Cómo leer este reporte

• “En venta” agrupa los desarrollos que se anuncian con entrega inmediata o terminados; algunos también anuncian preventa y otros no tienen etapa confirmada (están marcados).
• “Preventa” agrupa los que se anuncian en preventa o en construcción. Una fecha de entrega publicada no garantiza el avance de obra.
• “Precio desde” es el precio más bajo publicado de una tipología, no el promedio de las unidades.
• Antes de apartar, pide la cotización vigente, revisa la documentación del desarrollo y compara con otros proyectos de la misma colonia. Te acompañamos en ese proceso.