Un crédito hipotecario te acompaña durante muchos años, así que vale la pena entenderlo bien antes de firmar. Estos son los conceptos que más conviene tener claros.
Enganche
Es la parte del precio que pagas con tus propios recursos. Los bancos financian solo un porcentaje del valor de la propiedad, y el resto lo cubres tú. Un enganche mayor suele traducirse en pagos mensuales más bajos.
Tasa de interés: fija o variable
- Tasa fija: el pago se mantiene igual durante el crédito. Da certeza para planear.
- Tasa variable: puede subir o bajar con el mercado.
CAT (Costo Anual Total)
El CAT reúne en un solo indicador la tasa de interés, las comisiones y otros costos del crédito. Es la forma más útil de comparar ofertas de distintos bancos: a igualdad de condiciones, un CAT menor significa un crédito más barato.
Plazo
Un plazo más largo reduce el pago mensual, pero aumenta el total de intereses que pagas. Un plazo más corto implica pagos más altos y menos intereses en total.
Comisiones y seguros
Revisa la comisión por apertura y los gastos de avalúo e investigación. Los créditos hipotecarios incluyen seguros de vida y de daños a la propiedad. Pregunta su costo y qué cubren.
Pagos anticipados
Pregunta si puedes hacer abonos a capital sin penalización y si estos reducen el plazo o el pago mensual. Es una herramienta muy útil para ahorrar intereses.
Antes de solicitarlo
- Revisa tu historial crediticio.
- Calcula cuánto puedes pagar cómodamente cada mes.
- Compara al menos dos o tres ofertas.
Para darte una idea de tu pago mensual, usa nuestra calculadora hipotecaria. Para comparar las ofertas vigentes de los bancos, consulta el simulador de la CONDUSEF.
En 8y8 te ayudamos a encontrar una propiedad que se ajuste a tu presupuesto. Platiquemos.
Este artículo es informativo. Las condiciones de cada crédito dependen de la institución financiera y de tu perfil.
